Министерство финансов Российской Федерации разъяснил: в случае если плательщик налогов реализовал 1/2 доли в праве собственности на квартиру, то при таких обстоятельствах он в праве на получение имущественного вычета или возмещения по налогам по НДФЛ в большом размере. Но это правило действует, лишь в случае если часть была отчуждена в качестве независимого предмета права (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов Российской Федерации от 30 мая 2016 г. № 03-04-05/30955).
В случае если же обладатели долей в праве собственности решили реализовать квартиру, размер имущественного вычета будет распределен между ними пропорционально их долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Напомним, те, кто реализовал недвижимость, пребывавшую в собственности по общему правилу менее пяти лет (а для объектов, приобретённых до 1 января 2016 года, – менее трех лет), могут попользоваться имущественным вычетом в сумме доходов от продажи, но не свыше 1 миллионов рублей. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Так, в случае если квартира, находящаяся в общей долевой собственности А. и Б., реализована другому лицу В., всякий из сособственников сумеет попользоваться вычетом в сумме до 500 тыс. рублей. А вдруг лишь А. реализовал свою долю В., вычет будет представлен ему в полном размере, 1 миллионов рублей.
Все доходы от продажи квартиры, которые превышают сумму вычета, будут облагаться НДФЛ по ставке 13%.
Добавим, что аналогичное пояснение относительно этого вопроса Министерство финансов Российской Федерации давал и в последние пару лет (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации от 13 мая 2015 г. № 03-04-05/27258, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации от 31 октября 2014 г. № 03-04-05/55366). Основано оно на позиции КС РФ (Распоряжение КС РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П).
Просмотрите дополнительно нужную статью по теме права. Это вероятно станет познавательно.
В случае если же обладатели долей в праве собственности решили реализовать квартиру, размер имущественного вычета будет распределен между ними пропорционально их долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Напомним, те, кто реализовал недвижимость, пребывавшую в собственности по общему правилу менее пяти лет (а для объектов, приобретённых до 1 января 2016 года, – менее трех лет), могут попользоваться имущественным вычетом в сумме доходов от продажи, но не свыше 1 миллионов рублей. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Так, в случае если квартира, находящаяся в общей долевой собственности А. и Б., реализована другому лицу В., всякий из сособственников сумеет попользоваться вычетом в сумме до 500 тыс. рублей. А вдруг лишь А. реализовал свою долю В., вычет будет представлен ему в полном размере, 1 миллионов рублей.
Все доходы от продажи квартиры, которые превышают сумму вычета, будут облагаться НДФЛ по ставке 13%.
Добавим, что аналогичное пояснение относительно этого вопроса Министерство финансов Российской Федерации давал и в последние пару лет (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации от 13 мая 2015 г. № 03-04-05/27258, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации от 31 октября 2014 г. № 03-04-05/55366). Основано оно на позиции КС РФ (Распоряжение КС РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П).
Просмотрите дополнительно нужную статью по теме права. Это вероятно станет познавательно.
